近銘傳大學電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房仲推薦 ☆萬事大吉☆ 銘傳老闆邊間採光挑高美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：44.32 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳老闆
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.018 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：4.059 坪
土地面積：2.264 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1124 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：多座社區公園綠地
生活機能：龜山后街傳統市場營盛黃昏市場美聯社 7-11 全家全聯
附近交通：桃園火車站桃園客運三重客運捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 450 萬，單價約 44 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說相當親民。 2. 格局優勢：邊間配置結合挑高設計，通常意味著較佳的採光通風條件與空間感，小坪數不顯擁擠。 3. 生活機能強：鄰近傳統市場、便利商店及公園，日常生活採購與休憩需求能獲得滿足。 4. 交通便利：周邊有公車路線通往桃園火車站，且鄰近捷運迴龍站，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓（總高 6 樓），若無電梯，日常上下樓對長輩或攜帶重物者較為不便。 2. 屋齡與型態：屋齡約 20 年且為老式公寓，未來可能面臨管線老舊需整修之疑慮，貸款年限亦可能受限。 3. 坪數較小：僅 10.154 坪的 1 房設計，適合單身或小家庭，但若考慮生育或長期住戶，空間顯不足。 4. 無車位：總價未包含車位，在龜山舊市區停車可能會遇到不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近銘傳大學及多所學校，學生或教職員工的租賃需求穩定，適合投資置產。 2. 區域增值：龜山區配合捷運路網發展，若未來社區更新或基礎建設進一步優化，房產價值有提升空間。 3. 低價入場：以目前市況而言，此價位提供了一種在都會區擁有自有資產的切入點。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓流通性：無電梯的老公寓在未來的二手市場上，可能不如新大樓或電梯住宅具有吸引力。 2. 居住品質風險：高樓層無電梯隨著屋齡增加，可能對行動不便者造成生活困擾，影響自住舒適度。 3. 市場波動：總價雖低，但若房市下修，小坪數老公寓的價格跌幅或流動性可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需符合特定條件

此物件適合預備進場的低預算年輕購屋者、投資收租者或無電梯居住耐受度高的單身/情侶族群。

主要理由如下：首先，450 萬的總價在桃園龜山地區具有極強的價格競爭力，配合挑高邊間的設計，能有效提升小坪數的空間質感與採光，是進場置產的好機會。其次，周邊緊鄰銘傳大學與成熟生活圈，租金需求穩定，適合作為長期持有的投資標的或過渡性住宅。

然而，若您考慮的是未來擴大家庭成員（如生育）、或是家中有行動不便的長輩，則需慎重評估 5 樓無電梯帶來的不便與潛在翻修成本。建議在決定前，務必確認建築結構安全狀況及未來的管委會維修基金儲備情況，以確保居住權益與資產價值。

問與答

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